주택이나 토지 등 부동산 매매 시 취득세 등록세를 납부합니다. 부동산 매매 비용에 따라 취득세 등록세는 금액이 달라집니다.
이번 글에서는 부동산 취득세 등록세 계산 방법과 빠르게 알아볼 수 있는 온라인 계산기에 대해 알아보겠습니다. 또한, 취득세 등록세 감면 대상과 납부 방법까지 살펴보겠습니다.
1. 부동산 취득세 등록세 계산기
부동산 매매 중 가장 일반적으로 많이 발생하는 거래는 아파트 등 주택 매매입니다. 주택이나 토지 매매 시 비용은 단위가 크기 때문에 취득세 등록세도 미리 계산하여 마련을 해야 합니다.
부동산 취득세 등록세 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 매매 시 아파트, 주택 등의 부동산은 공시가액이 과세표준이 됩니다.
취득세는 과세표준에 해당하는 취득세율을 곱하여 계산하기 때문에 정확한 과세표준을 알고 있어야 합니다.
부동산 취득세 등록세의 계산은 매매 부동산의 가격 외에도 부동산이 위치한 지역의 영향을 받습니다.
해당 지역이 조정지역인지 알고 있어야 하며, 부동산 매매를 한 소유자가 기존에 주택을 여러 채 보유하고 있다면 취득세율은 달라집니다.
취득세 계산은 공시가액, 조정지역 여부, 보유 주택 수 등에 따라 달라지므로 해당 항목을 확인한 후 온라인 계산기 페이지에서 조회해보는 것이 좋습니다.
온라인 세금 모의 계산 페이지를 통해 해당 서비스를 제공하고 있으니 잘 활용하면 빠르게 부동산 취득세 등록세 예상 금액을 알 수 있습니다.
2. 취득세 등록세 감면 대상
취득세는 부동산 금액이 큰 만큼 세금 금액도 높기 때문에 부담이 되기도 합니다.
이런 이유로 정부는 주거 목적으로 처음 주택을 구입하는 신혼 부부에게 취득세 등록세 감면 혜택을 제공하고 있습니다.
부동산 투자가 아닌 신혼집을 마련하고자 부동산을 매매한다면 세금을 감면해주는 것입니다.
해당 정책은 생애 최초 주택 구입 감면 제도입니다. 해당 제도는 취득 주택가액 등의 기준에 맞아야 혜택을 받을 수 있습니다.
매우 고가의 주택을 구입하는 사람들에게까지 세금 감면 혜택을 주진 않겠다는 것입니다.
취득 주택의 주택가액은 12억 원을 넘으면 안되며 취득세 감면 혜택은 최대 200만 원까지입니다.
해당 조건에 부합할 경우 근처 세무서를 방문하여 감면 신청을 해야 혜택을 받을 수 있습니다.
3. 부동산 취등록세 납부하기
부동산 취득세 등록세 납부는 부동산 매매일 기준으로 두 달 이내에 해야합니다. 모든 세금은 기한 내에 납부해야 이득입니다.
요즘은 국세나 지방세 모두 홈페이지나 모바일 앱을 통해 쉽고 빠르게 납부할 수 있습니다.
부동산 취득세 등록세는 지방세이므로 위택스나 모바일 위택스 앱에서 납부할 수 있습니다. 온라인 납부가 어렵다면 관할 구청에 가서 방문 납부할 수 있습니다.
부동산 취득세 등록세 납부는 매매일 기준 2개월 내에 해야 한다는 점 기억하시기 바랍니다.
또한, 부동산 매매 금액이 큰 만큼 취등록세도 크기 때문에 미리 계산하여 매매 예산에 포함시키기 바랍니다.
